2月26日，特区财务司司长陈茂波于2025至26年度《财务预算案》指出，贸易房地产正在过去几年面临不少挑和，考虑到写字楼空置率近年处于高程度及将来几年的供应仍相对充脚，正在来年不会推售贸易用地，让市场有空间消化现有供应。陈茂波暗示，会考虑将部门贸易用地改划做室第用处，及供给更多用处上的弹性。为共同相关工做，同时亦会推迟洪水桥／厦村新成长区市核心贸易用地的旧址换地完成刻日。据领会，正在新的财年卖地包罗八幅室第用地，加上铁物业成长、市区沉建局及私家成长和沉建项目，估计全年的潜正在地盘供应可供兴建约13700个单元，取《久远衡宇策略》估计私家衡宇的年度需求相若。仲量联行数据显示，2024年全体甲级写字楼空置率攀升至13。1%，为过去25年以来的新高，次要遭到中环及其他地域新落成的项目影响。虽然如斯，五大次要贸易区中，四个地域的空置率连结不变，此中三个更呈现改善迹象。仲量联行指出，2024年甲级写字楼全体市场房钱下跌8。6%，此中中环跌幅达12。0%，次要受区内新供应带来合作加剧影响。同时，仲量联行指出，因为利率高企和房钱前景疲弱，2024年次要商用物业的本钱价钱均录得跌幅，甲级写字楼的本钱价钱下降9。8%，焦点区街铺回落1。6%，优良堆栈的本钱价钱则下跌7。4%。差饷物业估价署（下称“差估署”）发布的数据亦显示，2024年12月，焦点地域甲级写字楼的房钱指数较2023年12月有所下跌，上环/中区、湾仔/铜锣湾、尖沙咀别离同比下降4。3%、6。7%、3。5%。至于同期的售价指数则报268。3，较2024年1月的349。4下降23。21%。另从1月份数据来看，仲量联行发布的《地产市场察看》演讲显示，截至2025年1月底，甲级写字楼全体空置率微升至13。3%。不外，部门分区市场的空置率有所改善，此中中环空置率从11。6%下降至11。3%，湾仔/铜锣湾空置率也改善了0。2个百分点。2月28日，地产经济学家邓浩志正在接管《华夏时报》记者采访时暗示，跟经济是有亲近关系的。比来这几年的财务赤字比力较着，经济增速也放缓了。正在如许的环境之下，市场对商办类物业的需求其实都鄙人滑。看到良多商铺现正在空置、房钱下滑也比力较着，写字楼也是呈现雷同的环境。“过去几年写字楼市场供应根基上来说是比力不变的。除了的经济下滑外，还有一个很主要的缘由，就是联系汇率之下，导致利钱高企，对物业和经济发生冲击。所以这也是跟汇率联系汇率轨制有相关的影响。”邓浩志说。据领会，实施联系汇率轨制，和美国利率挂钩。金融办理局正在2024年9月发布的《货泉取金融不变环境半年度演讲》中指出，虽然美国减息周期已起头，但港元利率仍处于高程度，对经济及资产市场形成下行压力。此外，广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉亦向《华夏时报》记者指出，写字楼空置率目前处于高位，缘由次要有两方面。一方面是财产调整以致部门企业外迁。另一方面，正在国际交往取进出口营业中，的商业模式发生了严沉改变。过去较多依托进行转口商业，而现在办事商业显著提拔，特别是自贸区成长起来后，浩繁本来需借道开展的营业，现正在正在当地就能完成，这使得对写字楼的需求大幅削减。同时，上海、深圳、广州、等城市，正在国际商业、金融、航运、科技等范畴积极打制雷同的本能机能，进一步降低了对相关方面的依赖度。“正在贸易方面，内地举办进博会、开设海口免税店等，同时互联网购物极为便利，使得前去消费的人群数量，不像前15年那么狠恶。再加上近年来内地城市正在抽象塑制、财产升级以及旅逛文旅打制等方面取得进展，反而吸引了浩繁人前来，进一步影响了的贸易。”李宇嘉说道。2月27日，新鸿产（发布2024/25财年半年度业绩演讲。此中，新鸿产品业投资组合的总房钱收入为88。13亿港元，较客岁同期的89。41亿港元略有下降，次要是写字楼和商场的续租房钱双降，零售物业房钱下跌1%，写字楼房钱下跌5%。新鸿产正在半年度业绩演讲中指出，本港写字楼租务市道持续受压，焦点地域的新供应继续为写字楼房钱带来压力。2月18日，深耕铜锣湾的希慎兴业（00014。HK）发布了2024年度业绩演讲。演讲期内，希慎兴业实现停业总额同比增加6。2%至34。09亿港元。此中，位于的写字楼的停业额下降1。5%至14。4亿港元，2023年为14。62亿港元。希慎兴业正在业绩演讲中指出，写字楼租赁需求仍然疲弱，全年买卖勾当仅维持正在暖和程度。因为经济苏醒速度逊于预期，甲级写字楼的需求有所放缓。正在波动的市场下，企业维持隆重立场，大部门买卖勾当为面积不脚10000平方呎的小型买卖。然而，对于遏制推售贸易用地的影响，也有分歧的见地。邓浩志则指出，遏制贸易用地供应虽然会削减将来的新增供应，但对消化目前曾经空置的物业帮帮无限。物业的消化最终需要通过经济苏醒来创制更多需求，从而鞭策市场成长。因而，无论是正在商业、科创仍是金融范畴，可能仍是需要进一步发力，以推进经济增加。纯真降低供应量并不克不及无效处理存量问题。